Події навколо «Еліта-Центру» зробили всім будівельникам Києва погану послугу. Адже непорядність одних кидає тінь і на тих, хто працює чесно і згідно із законом. Втім, життя на цьому не зупиниться і ринок первинного житла не завалиться. Просто люди почнуть більш зважено робити свій вибір. А що стосується запобіжних засобів, то перше, ніж платити гроші за квартиру у вподобаному будинку, потрібно обов'язково з'ясувати, хто є замовником будівництва, який у них досвід будівництва і яка репутація. Ви також маєте повне право вимагати надати Вам документи, що дозволяють вести будівництво: дозвіл на початок будівництва, договір оренди земельної ділянки або документи про право власності на землю, договір підряду, висновок експертизи. Особливу увагу потрібно приділити механізму залучення коштів інвесторів. На мою думку, на сьогодні найнадійнішою схемою є Фонд фінансування будівництва, і Київміськбуд працює саме за нею.

Я був упевнений, що часи "МММ" і подібних їм трастів закінчилися ще в 90-ті роки, а виявилося, що ні! Чи вигідний нам скандал? Нам скандал не вигідний. Чому? Та тому що ми довгі роки завойовували довіру чесністю, ретельно відлагодженим правовим механізмом складання договорів, і тому 60 тис. українців, і не тільки в Києві, довірили нам свої часом останні кровно зароблені гроші. Афера "Еліти" повинна послужити уроком, особливо коли ухвалюються відповідальні рішення, що стосуються Ваших заощаджень. Потрібно знати свої права і вміти ними користуватися, права, які охороняються Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління власністю при будівництві житла і операціях з нерухомістю». Інвестору зобов'язані надати інформацію: про наявність всієї дозвільної документації на будівництво. Дозвіл Державного архітектурно-будівельного контролю на початок будівництва; про наявність правових актів на володіння землею, на якій вестиметься будівництво; наявність договору з підрядною організацією; наявність гарантій, що виключають продаж однієї квартири декільком власникам.

Весь цей комплекс гарантій визначений законом, де цими роботами повинен займатися Фонд фінансування будівництва, що пройшов обов'язкове ліцензування, і "Київміськбуд" чітко дотримується вимог закону. Найближчим часом для того, щоб убезпечити інвесторів, ми розробимо спеціальну інструкцію, де будуть детально розписані всі права і обов'язки.

Що стосується цін на житло, то прогнози, кажуть, справа невдячна. А якщо серйозно, то в найближчі роки зростання ціни одного квадратного метра становитиме 10-15 % на рік. Це пояснюється високим попитом, обмеженим числом майданчиків, прогнозованим зростанням цін на будівельні матеріали, високими витратами на освоєння нових майданчиків. До насичення ринку необхідною кількістю доброго житла говорити про зниження цін, на жаль, не випадає. Що стосується купівлі нерухомості, то я б порадив звертатися до відомих у Києві будівельних компаній з надійною репутацією.

Перший закон, що дає можливість будувати за гроші громадян, спеціально пробувався під «Київміськбуд». Це було у вигляді експерименту. Я не знаю, яким чином це стало загальною національною ідеєю. Я не знаю, хто і коли дав дозвіл всім банкам так поступати, на підставі якого законодавства банки отримали подібний дозвіл. Спочатку такий механізм був запущений як експеримент.

Насправді там, де вкладаються гроші громадян, повинен бути державний контроль. І передусім комісії Суслова, там, де працюють банківські комісії контролю й інші фінансові установи. Держава повинна контролювати вкладення громадян. Для держави ситуація з «Еліта-Центром» сигнал про те, що повністю відсутня система контролю.

Ціни на квартири в Києві надвисокі. До тих пір поки не працюватимуть кредитні бюро, іпотечна установа - ситуація буде така як нині. Падати ціни навряд чи будуть.

В Україні є законодавча база, щоб виключити шахрайство на ринку житла. Наскільки мені відомо, ріелторські фірми не мають права продавати ще недобудоване житло. Таке право належить тільки ліцензійним фінансовим організаціям, через які можна інвестувати недобудоване житло. Продаж ріелторськими фірмами ще не побудованого житла є порушенням закону.

Ріелторські фірми працюють спочатку в сумнівному законодавчому полі. У нас немає чітко виписаних законів, регламентуючих діяльність ріелторських фірм. Саме тому таке відбувається. Довіри до них і так не завжди було багато, зараз буде ще менше. Але оскільки ринок ними поділений, то звичайній людині нікуди подітися.

В цілому, така афера не могла бути вчинена без підтримки таких структур як МВС, Прокуратура і архітектурного нагляду Києва. Коли фірма збирає гроші, вона робить звіт до податкової інспекції. Хіба податкова не бачила, що вони незаконно збирають гроші? Бачила, звичайно, але не робила ніяких кроків. В тому, що відбулося, на 100% винувата влада. Хоча люди, перш ніж віддавати великі гроші комусь, мають вивчити питання з юридичного погляду.

Я думаю, в умовах дефіциту житла в Києві це навряд чи позначиться на ціні житла. Набагато більше на цінах на квартири позначиться загальний спадок в країні. Падіння цін на житло - це одна з найголовніших прикмет економічної кризи. Причому в регіонах це вже відбувається. Щоб розрулити ситуацію, держава має компенсувати ці втрати з бюджету, оскільки вона винувата в тому, що сталося. А потім шукати тих, хто ці гроші вкрав, і компенсувати бюджетні втрати за їх рахунок.

Це потрясіння для ринку нерухомості, для ринку нової нерухомості. Але навряд чи ситуація з «Еліта-Центром» підірве довіру до будівельних кампаній. Тому є структури, які давно себе зарекомендували. Вони успішно і давно працюють і на їхній діяльності це ніяк не відобразиться. Скоріш за все, клієнти більш вибірково і зважено підходитимуть до купівлі житла. Ціни високі, ринок перегрітий, вартість житла знижуватиметься.

Щоб запобігти шахрайству на первинному ринку житла, за це повинні взятися державні органи. Вони повинні чітко перевіряти ліцензії, здатність виконати обіцяне. Скоріш за все, за цим повинне стежити Міністерство будівництва і міська адміністрація. Я не думаю, що ситуацію вдасться суттєво поправити, може в перспективі. Треба починати із законодавчого рівня, з жорсткої регламентації, із страхування ризиків.